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Investimentos: Imóveis para alugar agora rendem mais que aplicações bancárias

Com baixa da taxa Selic, comprar imóveis para alugar se tornou uma opção mais rentável para os investidores Por  -30 de novembro de 2020https://9f0301843f4e6202b5596cf74be17dc8.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-37/html/container.html

Vista aérea da Zona Sul | Foto: Flickr RioTur.Rio

Desde novembro de 2019, comprar um imóvel para alugar está rendendo mais que investir o dinheiro em uma aplicação de renda fixa básica. Em setembro de 2020, o retorno financeiro do aluguel foi nada menos que 2,5 vezes maior que o da aplicação em renda fixa. Segundo João Paulo Mallet, CEO da Privilégio Imóveis, a baixa da taxa Selic – que é atualmente a menor da história – é a principal responsável por essa tendência que cresce no mercado de investimentos. Ele afirma que com o baixo rendimento nas aplicações, passa a ser mais interessante aos investidores comprar imóveis para alugar.Assine Grátis o Diário do Rio

Toda manhã o resumo do Rio de Janeiro

Essa tendência vem por conta da taxa Selic baixa, que guia as aplicações de renda fixa, e até o ano passado tinha taxas de retorno bem altas. Por isso, as pessoas deixavam de investir em imóveis para manter o dinheiro aplicado. Agora, a taxa Selic vem baixando e os investimentos de renda fixa acabam não dando o retorno esperado. Com isso, os investimentos em imóveis passam a ser mais interessantes, já que são mais seguros e estão dando maior retorno percentual que as aplicações em renda fixa”, explicou Mallet.

Mallet reforça ainda que esses dados são positivos para a economia carioca, já que o mercado imobiliário impacta diversos outros setores. “Isso traz maior desenvolvimento para a cidade, porque faz girar a economia. Quando alguém investe em um imóvel, acaba investindo também em outras coisas, como obras, mobílias, tintas, serviços… Então isso favorece a economia. Além de ser um investimento, o mercado imobiliário também é uma energia motriz.”

A rentabilidade do aluguel, segundo estimativa do FipeZap, equivale ao preço do aluguel dividido pelo valor total do imóvel. Na prática, o que é computado é o rendimento mensal dos alugueis em relação a quanto foi investido na compra de cada imóvel. A corretora Necton Investimentos realizou um levantamento comparando a rentabilidade dos aluguéis e das aplicações desde 2008. A principal mudança aconteceu em novembro de 2019, quando o rendimento das aplicações tinha despencado para apenas 0,38% ao mês, enquanto a rentabilidade média do aluguel de imóveis estava em 0,39%. Trazendo os dados para uma situação prática, alguém que tivesse um imóvel avaliado em R$500.000 receberia R$1.967 de aluguel, enquanto os mesmos R$500 mil aplicados no banco, em renda fixa, renderiam R$ 1.900. Ou seja, menos que o aluguel.

Atualmente, o ganho médio do aluguel de imóveis está em 0,40%, ou seja, R$ 1.976 para um imóvel de R$ 500 mil. Já as aplicações rendem apenas 0,16%. Neste exemplo, isso renderia a quem tem os mesmos 500.000 reais no banco apenas R$ 800, menos da metade do que renderia a locação de um imóvel do mesmo valor.

Segundo Laudimiro Cavalcanti, diretor do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (CRECI-RJ)os preços de aluguéis ainda não estão aumentando por conta de um déficit que o Rio de Janeiro apresenta no mercado de locação.

“A Selic fez com que os investidores do mercado financeiro migrassem para o mercado imobiliário, mas o Rio tem um déficit de locação. Por isso, os preços ainda não estão subindo, exceto por algumas regiões mais procuradas e alguns tipo de imóveis que tem muita procura”, ele disse.

Entretanto, Laudimiro ressalta que com a alta na procura dos imóveis para alugar, a tendência é que com o tempo esses valores passem a aumentar gradualmente.

A tendência para as salas comerciais é realmente de queda, já que aumentou a quantidade de empresas trabalhando em home office, mas os imóveis residenciais continuam com demanda muito alta e crescente. Então, há possibilidade de uma alta no aluguel, acompanhando a correção por conta dessa procura.

Que esse é o momento de comprar imóveis, não há dúvidas, pois as condições estão muito favoráveis. A dúvida que fica é se essa tendência vai durar. Segundo Marcus Vinícius Ferreira, broker da área de investimentos da Sérgio Castro Imóveis, enquanto a taxa de juros continuar baixa, a rentabilidade dos aluguéis tende a continuar alta.

Hoje o mercado imobiliário oferece operações que rendem de 6% até 11% ao ano, então mesmo que a taxa de juros suba ano que vem, mesmo que a taxa chegue a dobrar, os imóveis ainda vão continuar como os melhores investimentos no mercado. Então, eu acredito que pelo menos nos próximos dois anos, a renda de imóveis vai ser superior aos investimentos de renda fixa”, ele explicou, enfatizando que os aluguéis tendem a permanecer como um investimento mais rentável por mais um bom tempo. “Além disso, além de gerar os frutos aos quais chamamos de aluguel, os imóveis também valorizam com o tempo. São um investimento que dá dois tipos de ganho: o fruto mensal mais o aumento da valorização patrimonial“, finaliza.

A procura por imóveis alugados, como não poderia deixar de ser, aumentou. Dados da Sergio Castro dão conta de que as ligações para o departamento de investimentos da empresa aumentaram mais de 60% desde maio. “A procura mais freqüente é por lojas, galpões e apartamentos com contratos de locação em vigor”. Os compradores seriam desde family offices, a fundos de investimento, e de médios poupadores a grandes investidores. É o mercado de investimentos redescobrindo o aluguel de imóveis.

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Preço de imóveis comerciais à venda cai 0,55% em novembro

  • Dezembro 22, 2020
  •  

(Foto: Pexels)Preço de imóveis comerciais à venda cai 0,55% em novembro

O preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² recuou 0,55% em novembro, enquanto o preço médio de locação desse segmento apresentou queda de 0,19% no mesmo período. Comparativamente, esses resultados foram inferiores à variação do IPCA/IBGE (+0,89%) e do IGPM/FGV (+3,28%) no mês.

No caso do preço médio de venda, a variação negativa foi impulsionada pelo comportamento do preço médio em: Porto Alegre (-1,10%), Florianópolis (-0,86%), Salvador (-0,77%), Belo Horizonte (-0,72%) e Curitiba (-0,64%), ao passo que a variação do preço médio de locação foi influenciada pelo declínio do valor dos imóveis nas cidades: Rio de Janeiro (-0,74%), Belo Horizonte (-0,58%), Curitiba (-0,30%), Campinas (+0,27%) e Niterói (-0,12%)). Com esses resultados, o preço médio de venda do segmento comercial ampliou a queda para 0,75% em 2020, enquanto o preço médio do aluguel passou a recuar 0,94% no acumulado do ano.

O preço médio de venda de imóveis comerciais ampliou a queda nominal para 1,08% nos últimos 12 meses, variação equivalente à registrada para o preço médio de locação comercial no mesmo horizonte temporal. Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses supera as variações citadas, tanto no caso do IPCA/IBGE (+4,31%) quanto IGP-M/FGV (+24,52%). A queda nominal no preço médio de venda de imóveis comerciais é influenciada, nesse intervalo, pelo recuo do preço médio observado em cidades como: Brasília (-3,93%), Belo Horizonte (-3,64%), Porto Alegre (-3,26%), Rio de Janeiro (-3,07%), Niterói (-3,03%), Curitiba (-0,31%) e Campinas (-0,31%). Já com respeito ao preço de locação, os maiores recuos nos últimos 12 meses foram registrados no Rio de Janeiro (-5,41%), em Salvador (-4,35%), Curitiba (-3,57%), Florianópolis (-1,45%), Porto Alegre (-0,95%), Brasília (-0,63%) e Belo Horizonte (-0,25%).

Em novembro de 2020, o valor médio do m² de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.430/m² , no caso de imóveis comerciais anunciados para venda, e de R$ 37,09/m², entre aqueles destinados para locação. Entre todas as 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R$ 9.615/m²), quanto para locação de imóveis do mesmo segmento (R$ 43,93/m²). Comparativamente, no Rio de Janeiro, os preços médios de venda e de locação de salas e conjuntos comerciais anunciados foram de R$ 9.341/m² e R$ 37,86/m², respectivamente.

Rentabilidade do aluguel comercial: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel (rental yield). O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo, por exemplo, investimento em imóveis residenciais para obtenção de aluguel e aplicações financeiras). Em novembro de 2020, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi calculado em 5,43% ao ano, superando a rentabilidade do aluguel calculada para imóveis residenciais (4,70% ao ano), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.

(Redação – Investimentos e Notícias)

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Início de construção de novas moradias nos EUA avança 1,2% em novembro

Por Reuters17/12/2020 – 12:42

Imóveis Construção Civil
A construção de novas moradias saltou 12,8% na comparação anual (Imagem: Unsplash/@markpot123)

O início de construção e autorizações de novas moradias nos Estados Unidos aumentaram solidamente em novembro, apontando para a força sustentada do mercado imobiliário mesmo com a recuperação econômica desacelerando em meio a um ressurgimento de novos casos de Covid-19 e falta de auxílio governamental adicional.

O início de construção de moradias cresceu 1,2%, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1,547 milhão de unidades no mês passado, disse o Departamento de Comércio nesta quinta-feira. Isso elevou a construção residencial para mais perto de seu ritmo de 1,567 milhão de unidades registrado fevereiro.

Economistas consultados pela Reuters previam uma taxa de 1,530 milhão de unidades em novembro.https://94439bd22ec2cc8e4307442439a698ef.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-37/html/container.html

A construção de novas moradias saltou 12,8% na comparação anual.

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Comprar ou alugar um imóvel: o que vale a pena?

São muitas as diferenças e condições para alugar ou comprar um imóvel – mas ambos requerem planejamento e organização.

Comprar ou alugar: uma foto preta e branca da frente de uma casa, com uma porta no centro e duas janelas uma de cada lado

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Comprar ou alugar um imóvel: o que vale mais a pena? Como (quase) toda decisão que envolve dinheiro, a resposta é: depende. 

São vários os fatores a serem levados em conta antes de tomar essa decisão: planejamento financeiro, planos de vida, de carreira… 

Isso porque, a decisão entre comprar ou alugar um imóvel envolve também o  comprometimento – ainda mais se considerarmos a possibilidade de financiamento.

Alugar: quando vale a pena?

Há quem diga que alugar um imóvel é “jogar dinheiro fora”, mas não é bem assim; existem muitas situações em que optar pelo aluguel pode ser mais vantajoso. 

Se você, por exemplo, não possui a quantia necessária para comprar um imóvel ou ao menos pagar a entrada, o aluguel já é a opção mais adequada – mas também existem outros: 

  • Mudança temporária;
  • Planos incertos sobre ter uma família;
  • Planos de mudar de país.

Mesmo para quem possui o dinheiro necessário para comprar um imóvel à vista, alugar pode ser vantajoso do ponto de vista financeiro – existe uma conta que dá a resposta se vale ou não a pena a partir da taxa de retorno do imóvel.

Conta para saber se alugar o imóvel vale a pena

Ela parte do raciocínio de que, ao invés de comprar o imóvel, é possível investir o montante usado para isso por determinado período. Com os rendimentos, é possível pagar o aluguel e, caso ainda sobre dinheiro, reinvestir. 

Para chegar na taxa de retorno, é preciso dividir o valor do aluguel pelo valor de venda do imóvel e multiplicar por 100. 

Usando como exemplo um imóvel cujo preço é R$ 400 mil e o aluguel R$ 2 mil, a conta seria a seguinte: 2.000 / 400.000 x 100 = 0,5.

A taxa de retorno, logo, é de 0,5%. Isso significa que aplicar os R$ 400 mil em qualquer aplicação financeira que ofereça um rendimento maior que 0,5% ao mês pagará juros suficientes para pagar o aluguel e ainda reinvestir o que sobra. 

Neste caso, vale a pena alugar.

Vale lembrar também que, optando por aluguel, se economiza com manutenção do imóvel – toda a reforma necessária é bancada pelo proprietário.

Comprar

Comprar um imóvel é um verdadeiro compromisso – no caso de comprar com um financiamento imobiliário, maior ainda. Por isso, é preciso sempre pensar com cuidado e muito planejamento antes de fechar um contrato.

No geral se recomenda a compra de um imóvel para pessoas que têm uma vida financeira e profissional bem estruturadas, com uma fonte de renda estável. 

As vantagens são claras: é uma propriedade em seu nome, você possui a liberdade de fazer as reformas e mudanças que desejar, ganha estabilidade… Entre muitas outras. O grande porém é o investimento ao comprar um imóvel – ele é muito mais alto e, mesmo no caso de um financiamento, o investimento inicial é maior.

Por falar em financiamento… Ele é  como contratar uma dívida: você fica preso a ela durante todo o prazo de pagamento, que costuma ser longo. Daí que surge, principalmente, a necessidade de ter um planejamento financeiro. Por conta dos juros do financiamento, o imóvel também acaba ficando mais caro.

Afinal: comprar ou alugar?

A resposta é; depende de seu momento de vida e situação financeira. 

Comprar um imóvel é um investimento maior – e que tem certo retorno: uma propriedade em seu nome. 

Alugar, por outro lado, não demanda um investimento inicial tão alto, mas não traz um retorno tão significativo; é por esse motivo que muitos dizem que alugar um imóvel não vale a pena.

De qualquer forma, planejamento é importante e indispensável em ambos os casos. 

Está pensando em morar sozinho pela primeira vez? Confira um guia para quem pensa em sair de casa. 

Este conteúdo faz parte da missão do Nubank de devolver às pessoas o controle sobre a sua vida financeira. Ainda não conhece o Nubank? Saiba mais sobre nossos produtos e a nossa história aqui.

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Título da publicação do blogue

O que entra numa publicação de blogue? Conteúdo útil e relacionado com o sector que: 1) dê aos leitores informações úteis e 2) mostre que é um especialista no sector.

Utilize as publicações do blogue da empresa para comentar tópicos atuais do sector, humanizar a empresa e mostrar como os seus produtos e serviços podem ajudar as pessoas.

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14 Common Misconceptions About Business Development

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